Neste artigo:

- O que são REITs;

- REITs que pagam dividendos mensalmente;

- $O, $ADC, $STAG, $SLG, $LAND

Receber dividendos todos os meses é algo que, sem dúvida, faz a alegria do investidor. É verdade que, no mercado de renda variável, não são todas as empresas que pagam proventos – Google ($GOOGL e $GOOG), Amazon ($AMZN), Tesla ($TSLA) e Meta ($META) são alguns exemplos de companhias gigantescas que não distribuem dividendos aos investidores.

Por outro lado, os REITs costumam pagar dividendos. Muitos deles, inclusive, têm pagamentos mensais. Ao longo deste artigo, você conhecerá cinco investimentos desse formato que vão render dólares todos os meses.

Antes disso, vamos entender o que são os REITs e como esse investimento funciona.

O que são REITs?

Para o investidor acostumado com o mercado brasileiro, os REITs se assemelham aos Fundos Imobiliários. A começar pela sigla: REIT significa "Real Estate Investment Trust" – "Fundo de Investimento Imobiliário" na tradução literal. Ou seja: os REITs são uma forma de investimento em imóveis, da mesma forma que os FIIs listados na B3.

Mas há diferenças fundamentais entre os FIIs brasileiros e os REITs norte-americanos. Enquantos os FIIs são fundos governados por um gestor, os REITs são empresas. Ou seja: na B3, o que são negociados são cotas do fundo enquanto, na NYSE e na Nasdaq é possível comprar frações de ações dos REITs.

Além disso, por regulamentação, a distribuição de lucros é diferente. FIIs têm de distribuir 95% aos cotistas; os REITs, por sua vez, distribuem ao menos 90% do lucro líquido. Isso porque, pela legislação, há incidência maior de tributos aos REITs.

Em áreas de atuação, os REITs costumam ser divididos em Equity REITs, quando investem em imóveis – semelhantes aos FIIs "de tijolo" –, Mortgage REITs – parecidos com os FIIs de papel – e híbridos, quando atuam em mais de uma "fonte".

REITs que pagam dividendos mensais

Diferentemente dos FIIs listados na B3, que distribuem proventos mensais aos cotistas, os REITs não necessariamente pagam proventos todos os meses. Há casos de empresas que pagam de forma trimestral ou, até mesmo, semestral.

Por isso, listamos aqui cinco REITs que pagam proventos todos os meses (esses REITs foram selecionados com base em seu valor de mercado ). Confira:

Realty Income ($O)

Este REIT é um dos mais conhecidos. Listado na NYSE e com participação no S&P 500, o Realty Income Corporation tem market cap de US$ 41 bilhões. A empresa atua no ramo de tijolo, administrando imóveis – são mais de 11 mil unidades, boa parte em lojas de rua para empresas como Walmart ($WMT) e Starbucks ($SBUX) nos Estados Unidos e outros países. Tem dividend yield estimado em 4,2%.

Agree Realty ($ADC)

O $ADC é parecido com o $O. Está presente em mais de 40 Estados norte-americanos, com mais 1.500 propriedades. Entre os investimentos estão empresas como o banco JP Morgan ($JPM), McDonalds ($MCD) e Walmart ($WMT). O market cap é de 5,5 bilhões e tem dividend yield estimado em 3,81%.

Stag Industrial ($STAG)

O $STAG se assemelha aos FIIs de galpões logísticos do Brasil. O Stag Industrial foca seus imóveis justamente nesse tipo de edificação, ainda mais para empresas de comércio eletrônico como a Amazon ($AMZN) e Fedex ($FDX), que precisam de espaços para instalar centros de distribuição e estoque. Está listado na NYSE e tem market cap de US$ 5,5 bilhões e dividend yield estimado de 4,8%.

SL Green ($SLG)

O SL Green ($SLG) é um REIT que também investe em tijolo. Diferentemente do $STAG, este REIT foca seus imóveis na cidade de Nova York, sobretudo na ilha de Manhattan. A maior parte das edificações são para edifícios corporativos e shoppings centers. Está na NYSE e tem market cap de US$ 2,9 bilhões. O dividend yield estimado é atrativo: 8,32%.

Gladstone Land ($LAND)

Este REIT tem uma composição diferente. Enquanto os demais REITs apostam em tijolos, o $LAND tem com foco terrenos e fazendas. O Gladstone concentra investimentos nos Estados americanos de Califórnia e Colorado. Está listado na Nasdaq e tem market cap de US$ 804 milhões. O dividend yield é estimado em 2,31%.