Conoce los 5 mayores REIT del mercado

Comprende qué es un REIT y ve algunos de los activos inmobiliarios estadounidenses con mayor market cap. Sectores de comunicaciones, data centers y almacenes logísticos son algunos de los más destacados.
Redacción Vest

¿Se puede invertir en bienes inmuebles sin el dolor de cabeza detratar con el inquilino y el agente inmobiliario? ¿Sin tener que hacer reparaciones y lidiar con mucha burocracia? ¿Y además pagando mucho, mucho menos? Sí.

Una alternativa que han encontrado los inversores son los activos inmobiliarios. En Estados Unidos, se denominan REIT (Real Estate Investment Trusts). Son similares a los fondos inmobiliarios aquí en Brasil (FII): invierten tanto en propiedades físicas como en valores vinculados al mercado inmobiliario.

REITs x FIIs

La diferencia entre los REIT y los FII es que, mientras los FII son fondos, con acciones negociadas en la bolsa, los REIT son empresas, con acciones negociadas en la bolsa de valores.

Según la asociación Nareit (National Association of Real Estate Investment Trusts), los REIT son un mercado del orden de 1,2 billones de dólares, mientras que los FII mueven al rededor de 130 mil millones de reales, según B3.

Para que sepas más: ¿Qué son los REIT? Una  explicación sencilla para quete mantengas al tanto de uno de los activos "de moda" en el mercado de inversión.

Acontinuación, enumeramos los cinco mayores REIT del mercado, es decir, los quetienen la mayor market cap bursátil -valor de mercado.

Prologis ($PLD)

Market cap: US$ 111.62 mil millones

Es la empresa de almacenes logísticos más grande del mundo. Atiende principalmentea clientes del sector minorista y del comercio electrónico, como Amazon, United Postal Service (UPS), FedEx y Walmart.

Prologis, actualmente presente en 20 países, llegó a Brasil en 2008, a través de una empresa conjunta con Cyrela Commercial Properties (CCP). Solo en Brasil, cuentacon 23 almacenes logísticos, que suman más de un millón de metros cuadrados de superficie útil.

Prologis Cajamar, en São Paulo. Foto: Divulgación

Conla explosión del comercio electrónico en pandemia, en 2021 las acciones de ProLogis se dispararon: un aumento del 68%. Ya este año, acumula una pérdida del 8,53%.

American Tower ($AMT)

Market cap: US$ 108,620 mil millones de dólares

AMT es una empresa centrada en las infraestructuras de comunicaciones. Cuenta con unas 220 mil antenas de telefonía móvil repartidas por 25 países. La empresa alquila espacio en sus torres para que los proveedores instalen equipos de red inalámbrica. También está en el mercado de los centros de datos.

En 2021, las acciones subieron más de un 30%. En 2022, acumulan unacaída del 16,8%.

Crown Castle ($CCI)

Market cap: US$ 77,40 millones de dólares

También es un REIT en el ámbito de las infraestructuras de comunicación. Tiene más de 40.000 torres de telefonía móvil y decenas de miles de kilómetros de redes de fibra. Al igual que American Tower, también apuesta por la expansión del 5G.

En 2021, las acciones subieron más de un 30%. En 2022, acumula una pérdida del 13,79%.

Public Storage ($PSA)

Market cap: US$ 66,21 millones de dólares

Uno de los líderes del mercado del autoalmacenamiento -que creció cerca del 70% durante la pandemia, según la asociación Nareit.

Esto se debe a que el aumento del número de personas que trabajan deforma remota, a menudo viajando, aumentó la demanda de espacio de almacenamiento, como una "extensión" del hogar.

La empresa tiene almacenes en Estados Unidos y Europa. El año pasado se revalorizó un 62%. Este año, las acciones acumulan un máximo del 3,31%.

Equinix ($EQIX)

Market cap: US$ 65,40 millones de dólares

Es uno de los líderes mundiales en infraestructura digital. Tiene más de 220 centros de datos en 60 países. Entre sus clientes se encuentran empresas como Cisco y Netflix.

En 2021, las acciones de la empresa subieron casi un 20%. En 2022,acumulan una pérdida del 13,78%.

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V.02 11/17/2023