El momento de los REIT de cannabis

A medida que se intensifican los movimientos a favor de la legalización de la marihuana medicinal y recreativa, los REIT que se centran en el mercado del cannabis en EE.UU se destacan como una alternativa de inversión.
Redacción Vest

En primer lugar, necesitamos entender qué son los REIT, los Real Estate Investment Trusts, que están llamando la atención en el mundo de la inversión.  

¿Qué son los REIT?

La sigla REIT se refiere a Real Estate Investment Trusts. Según la definición de la Comisión del Mercado de Valores de los Estados Unidos, un REIT es una empresa que posee y opera laventa y el alquiler de bienes inmuebles que producen dividendos o activos relacionados. Para explicarlo mejor: son empresas que compran inmuebles y los gestionan utilizando el dinero de las personas invierten en ellos. Así, se reparten los beneficios de las negociaciones y los alquileres de los inmuebles con estos inversores. En otras palabras, los REIT te permiten invertir en bienes inmuebles a gran escala y tener la posibilidad de obtener ingresos sobre el capital invertido.

Diferencias entre los REIT y los fondos deinversión inmobiliaria

Conoce los 5 mayores REIT del mercado

¿Cómo funcionan los REIT?

Un REIT combina el capital de muchos inversores para adquirir bienes in muebles, como edificios de oficinas, centros comerciales, pisos, hoteles, complejos turísticos, instalaciones de self-storage, almacenes e hipotecas o préstamos.

Es decir, aunque aquí en Brasil se asemejan a los fondos inmobiliarios (FII), con inversiones tanto en inmuebles físicos como en valores vinculados al mercado inmobiliario, los REIT son empresas, con acciones que se negocian en la bolsa.

Ya explicamos las diferencias entre los REIT y los FII y presentamos los cinco REIT con mayor dividend yields, aquellos que pagan los mayores dividendos en relación con el valor de la acción. Merece la pena echar un vistazo a estos contenidos :)

¿Cómo invierten los REIT en la industria del cannabis?

Los REIT de cannabis han tenido un rendimiento de los mejores del sector en los últimos cinco años. La actual prohibición federal en Estados Unidos y las consiguientes limitaciones de acceso al sistema bancario tradicional han obligado a los productores y distribuidores a recurrir a fuentes de capital alternativas. Entre ellos están los REIT.

La decisión de los estados de EE. UU. de adoptar estructuras fiscales y reglamentarias que vinculen las licencias de cultivo de cannabis a los activos inmobiliarios representa una estructura ideal para los REIT de cannabis.

Se han invertido miles de millones de dólares en estos REIT y, además, sus acciones han subido a medida que más y más estados legalizan el uso de la marihuana medicinal y recreativa por parte de los adultos.

A continuación, enumeramos algunos de los principales REIT de cannabis en Estados Unidos, según el análisis de la plataforma Seeking Alpha que hemos resumido aquí para ti:

Innovative Industrial Properties ($IIPR)

Valor de mercado: 5.216 millones de dólares

Fundada en diciembre de 2016, fue la primera empresa que cotiza en la Bolsa de Nueva York en proporcionar capital inmobiliario para la industria regulada del cannabis. Líder en el segmento, la estrategia de adquisición de IIPR consiste en actuar como uma fuente de capital para estos operadores de cannabis con licencia, adquiriendo y alquilando sus propiedades.

Power REIT ($PW)

Valor de mercado: 155,523 millones de dólares

Fundada en diciembre de 2011, es un holding que posee una cartera de activos inmobiliarios relacionados originalmente conlas infraestructuras de transporte y energía. Hoy en día, Power REIT está enfocada en la expansión de su cartera inmobiliaria de propiedades agrícolas de ambiente controlado (invernaderos) para el cultivo de alimentos y cannabis.

AFC Gamma ($AFCG)

Valor de mercado: 390,72 millones de dólares

La empresa fue fundada en julio de 2020 y ofrece préstamos y facilidades relacionadas, generalmente garantizados por activos sustanciales como bienes inmuebles, licencias y flujo de caja. AFC Gamma se dedica principalmente a conceder préstamos institucionales a empresas de cannabis en todos los aspectos de la producción: cultivo, procesamiento y distribución.

Chicago Atlantic Real Estate Finance ($REFI)

Valor de mercado: 306.485 millones de dólares

Fundado en marzo de 2021, saliendo a bolsa recientemente, REFI es un recién llegado quese suma a los tres REIT ya establecidos. Se trata de un fondo de inversión inmobiliaria comercial. Opera una serie de operaciones de préstamos garantizados senior y otros activos relacionados con el sector inmobiliario.

Lee más sobre los REIT en Sproutfi:

Rendimiento histórico de los REIT

Variación de los REIT en la pandemia

Tipos de REIT

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-El informe de FINRA BrokerCheck para Vest está disponible en https://brokercheck.finra.org/firm/summary/314549.

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V.02 11/17/2023