Conheça os 5 maiores REITs do mercado

Entenda o que é REIT e veja alguns dos ativos do ramo imobiliário dos EUA com o maior market cap. Setores de comunicação, data centers e galpões de logística são alguns destaques.
Redação Vest
REITs & Real Estate

Dá para investir em imóveis sem a dor de cabeça de lidar com inquilino e imobiliária? Sem ter de fazer reparos e lidar com um monte de burocracia? E também pagando beeem menos? Sim.

Uma alternativa que os investidores encontram são os ativos imobiliários. Nos Estados Unidos, eles são chamados de REIT – Real Estate Investment Trust. Eles se parecem com os fundos imobiliários aqui no Brasil (FIIs): investem tanto em imóveis físicos, como em títulos vinculados ao mercado imobiliário.

REITs x FIIs

A diferença entre REITs e FIIs é que, enquanto os FIIs são fundos, com cotas negociadas em Bolsa, os REITs são empresas, com ações negociadas em Bolsa.

Segundo a associação Nareit (National Association of Real Estate Investment Trusts), os REITs são um mercado da ordem de US$ 1,2 trilhão, enquanto os FIIs movimentam cerca de R$ 130 bilhões, de acordo com a B3.

Pra saber mais: O que são REITs? Uma explicação simples pra você ficar por dentro de um dos ativos "da moda" no mercado de investimentos.

Abaixo, listamos os cinco maiores REITs do mercado, ou seja, aqueles que têm o maior market cap – valor de mercado.

Prologis ($PLD)

Market cap: US$ 111,62 bilhões

É a maior empresa de galpões logísticos do mundo. Atende principalmente clientes de varejo e e-commerce, como Amazon, United Postal Service (UPS), FedEx e Walmart.

A Prologis, hoje em 20 países, chegou ao Brasil em 2008, por meio de uma joint venture com a Cyrela Commercial Properties (CCP). Só em território brasileiro, possui 23 galpões logísticos – totalizando mais de 1 milhão de metros quadrados de área utilizável.

Prologis Cajamar, em São Paulo. Foto: Divulgação

Com a explosão do e-commerce na pandemia, em 2021 as ações da ProLogis dispararam: uma alta de 68%. Já neste ano, acumulam perda de 8,53%.

American Tower ($AMT)

Market cap: US$ 108,62 bilhões

A AMT é uma empresa focada em infraestrutura da comunicação. Possui cerca de 220 mil antenas para celular espalhadas por 25 países. A companhia aluga espaço em suas torres para que provedores instalem equipamentos de redes sem fio. Também está no mercado de data centers.

Em 2021, as ações subiram mais de 30%. Em 2022, acumulam queda de 16,8%.

Crown Castle ($CCI)

Market cap: US$ 77,40 bilhões

Também é um REIT da área de infraestrutura da comunicação. Tem mais de 40 mil torres de celular e dezenas de milhares de quilômetros de redes de fibra. Assim como a American Tower, também está apostando na expansão do 5G.

Em 2021, as ações subiram mais de 30%. Em 2022, acumula perda de 13,79%.

Public Storage ($PSA)

Market cap: US$ 66,21 bilhões

Um dos líderes no mercado de autoarmazenamento (self storage) – que cresceu cerca de 70% durante a pandemia, segundo a associação Nareit.

Isso porque o crescimento do número de pessoas trabalhando remotamente, muitas vezes viajando, aumentou a demanda por espaço para armazenamento, como uma “extensão” da casa.

A empresa tem galpões nos Estados Unidos e Na Europa. Teve valorização de 62% no ano passado. Neste ano, as ações acumulam alta de 3,31%.

Equinix ($EQIX)

Market cap: US$ 65,40 bilhões

É uma das líderes globais de infraestrutura digital. Tem mais de 220 data centers em 60 países. Tem como clientes empresas como Cisco e Netflix.

Em 2021, as ações da empresa subiram quase 20%. Em 2022, acumulam perda de 13,78%.

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V.02 11/17/2023